Cilt 5 Sayı 1 (2025): Elegest Elegeş
Makaleler

Emlak piyasasında enformasyon ekonomisi ve iletişim kanallarının rolü

PDF (İngilizce)
  • Hamza Özçiftçi,
  • Fettah Turan,
  • Özlem Gönül
Hamza Özçiftçi
İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa, Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu
Biyografi
Fettah Turan
İstanbul Üniversitesi-Cerrahpaşa, Sosyal Bilimler Meslek Yüksekokulu
Özlem Gönül
Yeni Yüzyıl Üniversitesi

Yayınlanmış 31.03.2025

Anahtar Kelimeler

  • Real estate market,
  • Information asymmetry,
  • Communication channels
  • Gayrimenkul piyasası,
  • Bilgi asimetrisi,
  • İletişim kanalları

Nasıl Atıf Yapılır

Emlak piyasasında enformasyon ekonomisi ve iletişim kanallarının rolü. (2025). Elegest Elegeş, 5(1), 48-63. https://doi.org/10.64360/vnt62w38

Telif Hakkı (c) 2025 Hamza Özçiftçi- Fettah Turan- Özlem Gönül (Yazar)

Creative Commons License

Bu çalışma Creative Commons Attribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 International License ile lisanslanmıştır.

Nasıl Atıf Yapılır

Emlak piyasasında enformasyon ekonomisi ve iletişim kanallarının rolü. (2025). Elegest Elegeş, 5(1), 48-63. https://doi.org/10.64360/vnt62w38

Öz

Bu çalışmada gayrimenkul piyasasında bilgi asimetrisi ve iletişim kanallarının rolü incelenmiştir. Değerleme süreçlerinde eksik veya yanıltıcı bilgilendirmenin fiyat dalgalanmalarını ve spekülatif hareketleri tetiklediği görülmüştür. Hem geleneksel aracılar hem de dijital platformlar üzerinden aktarılan bilgilerin kalitesi, yatırımcı güvenini etkilemiş ve piyasada istikrar riskini artırmıştır. Çalışmada literatür incelemesi yöntemi kullanılarak açık veri politikaları, blok zincir teknolojisi ve yapay zekâ destekli değerleme sistemleri gibi yenilikçi çözümlerin bilgi asimetrisini azaltma potansiyeli tartışılmıştır. Elde edilen bulgular, tapu kayıtlarının dijitalleşmesi, bağımsız değerlemenin yaygınlaştırılması ve finansal okuryazarlığın artırılması gibi politika önerilerinin önemini vurgulamıştır. Sonuç olarak, düzenleyici çerçevelerin güçlendirilmesi ve teknolojik yeniliklerin denetlenerek uygulanması, gayrimenkul piyasasında şeffaflığı ve istikrarı artıracak etkili stratejiler olarak değerlendirilmiştir.

PDF (İngilizce)

Referanslar

  1. Akerlof, G. A. (1970). The market for "lemons": Quality uncertainty and the market mechanism. The Quarterly Journal of Economics, 84(3), 488–500.
  2. Allen, F., & Gale, D. (2000). Comparing Financial Systems. MIT Press.
  3. Baum, A. (2017). PropTech 3.0: The future of real estate. University of Oxford, Saïd Business School.
  4. Baum, A., & Dearsley, T. (2019). Technology in real estate: New risks, new opportunities. University of Oxford, Saïd Business School.
  5. Bertaud, A. (2018). Order without design: How markets shape cities. MIT Press.
  6. Bloomberg. (2021, 2 Kasım). Zillow’s house-flipping horror story. [Haber içeriği].
  7. Bu, K., & Hu, M. (2020). Big data analytics in real estate: The state of the art and future directions. Journal of Real Estate Literature, 28(1), 1–23.
  8. Case, K. E., & Shiller, R. J. (2003). Is there a bubble in the housing market? Brookings Papers on Economic Activity, 2003(2), 299–342.
  9. Davidson, S., De Filippi, P., & Potts, J. (2018). Economics of blockchain. SSRN Electronic Journal. https://doi.org/10.2139/ssrn.2744751
  10. Davidoff, T., Gerardi, K., & Shapiro, A. H. (2017). Forced sales and house prices. American Economic Review, 107(2), 627–657.
  11. Garmaise, M. J., & Moskowitz, T. J. (2004). Confronting information asymmetries: Evidence from real estate markets. The Review of Financial Studies, 17(2), 405–437.
  12. Gatzlaff, D. H., & Haurin, D. R. (1997). Sample selection bias and repeat-sales index estimates. The Journal of Real Estate Finance and Economics, 14(1–2), 33–50.
  13. Geltner, D. (2018). Big data and real estate. The Journal of Portfolio Management, 44(7), 141–145.
  14. Geltner, D., & Fisher, J. (2007). De-Lagging the NCREIF index: Transaction prices and reverse-engineering. Real Estate Economics, 35(4), 451–490.
  15. Glaeser, E. L., & Gyourko, J. (2018). The economic implications of housing supply. Journal of Economic Perspectives, 32(1), 3–30.
  16. Glaeser, E. L., Gyourko, J., & Saiz, A. (2008). Housing supply and housing bubbles. Journal of Urban Economics, 64(2), 198–217.
  17. Hendershott, P. H., & Shilling, J. D. (2000). Valuing real estate and real estate securities: What lies behind the curtain of ignorance? The Journal of Real Estate Finance and Economics, 21(2), 101–111.
  18. Henderson, J. V., & Ioannides, Y. M. (1983). A model of housing tenure choice. The American Economic Review, 73(1), 98–113.
  19. Hess, A. C., & Ong, S. E. (2001). Sustainability and property values: A discussion of relevant issues. Journal of Property Research, 18(2), 121–136.
  20. Himmelberg, C., Mayer, C., & Sinai, T. (2005). Assessing high house prices: Bubbles, fundamentals and misperceptions. Journal of Economic Perspectives, 19(4), 67–92.
  21. Holmström, B. (1979). Moral hazard and observability. The Bell Journal of Economics, 10(1), 74–91.
  22. Huang, Y., & Qian, W. (2021). Media coverage and housing markets. Journal of Housing Economics, 53, 101769.
  23. Kadiyali, V., Prince, J., & Simon, D. H. (2014). The role of intermediaries in facilitating trade. Management Science, 60(2), 426–438.
  24. Kindleberger, C. P. (1978). Manias, panics, and crashes: A history of financial crises. Basic Books.
  25. Leung, C. K. Y., Chow, K. K., & Han, G. (2008). Housing bubbles and household welfare in general equilibrium. Journal of Housing Economics, 17(2), 152–171.
  26. Levitt, S. D., & Syverson, C. (2008). Market distortions when agents are better informed: The value of information in real estate transactions. Review of Economics and Statistics, 90(4), 599–611.
  27. McAfee, A., & Brynjolfsson, E. (2012). Big data: The management revolution. Harvard Business Review, 90(10), 60–68.
  28. OECD. (2015). OECD guidelines on corporate governance of state-owned enterprises. OECD Publishing.
  29. OECD. (2020). OECD blockchain primer. OECD Publishing.
  30. Piskorski, T., Seru, A., & Witkin, J. (2021). Marginal People: The Impact of Government Housing Programs on Social Mobility. American Economic Review, 111(3), 918–954.
  31. Rosen, S. (2018). Real estate valuation in the age of big data: The rise of AVMs. Real Estate Economics, 46(3), 611–649.
  32. Seiler, V. L., Seiler, M. J., & Lane, M. A. (2012). Mental accounting and false reference points in real estate investment decision-making. Journal of Behavioral Finance, 13(1), 17–26.
  33. Shiller, R. J. (2005). Irrational exuberance (2nd ed.). Princeton University Press.
  34. Shiller, R. J. (2008). The subprime solution: How today's global financial crisis happened, and what to do about it. Princeton University Press.
  35. Spence, M. (1973). Job market signaling. The Quarterly Journal of Economics, 87(3), 355–374.
  36. Stiglitz, J. E. (1989). Imperfect information in the product market. In R. Schmalensee & R. D. Willig (Eds.) Handbook of Industrial Organization (Vol. 1, pp. 769–847). Elsevier.
  37. Stiglitz, J. E. (2000). The contributions of the economics of information to twentieth century economics. The Quarterly Journal of Economics, 115(4), 1441–1478.
  38. Stiglitz, J. E., & Weiss, A. (1981). Credit rationing in markets with imperfect information. The American Economic Review, 71(3), 393–410.
  39. TKGM. (2022). Blokzincir tabanlı tapu projesi. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
  40. Transparency International. (2019). Global corruption barometer. Transparency International.
  41. UK Land Registry. (2018). Transparency and ownership: Land Registry data 2018. UK Land Registry.
  42. World Bank. (2020). Doing Business 2020: Comparing Business Regulation in 190 Economies. World Bank.
  43. Yavas, A. (1994). Economics of brokerage: An overview. Real Estate Economics, 22(4), 587–608.
  44. Yavas, A., & Colwell, P. F. (1999). Buyer brokerage: Incentives and efficiency. Journal of Real Estate Finance and Economics, 18(3), 259–277.

Benzer Makaleler

Bu makale için ayrıca gelişmiş bir benzerlik araması başlat yapabilirsiniz.